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                        十五年后買房和租房的區別 專業人士詳解利弊
                        時間:2013年08月20日信息來源:新華網點擊: 加入收藏 】【 字體:

                          一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳樓市調控行動的一再“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房照舊租房更為劃算的疑心中。

                          市民王老師就此打來電話,請記者協助算算賬。二手房專業人士以一套位于主城區內,面積為70平方米、總價60萬元的房產為例,細心比較了買房和租房的利與弊。

                          在設定了房產的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房題目的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。假如直接向開發商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業性貸款42萬,分15年還清。依據現有的利率7.38%并優惠15%計算,房貸的現實利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時付出的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要付出2.4萬。

                          將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相稱于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年后,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

                          假如用同樣的資金來租統一套房產的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,現實上存款利息約為8.5萬元。

                          歸結起來,租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,現實付出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增長的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之,租房者在15年后的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

                        (作者:佚名編輯:admin)

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